PREGUNTAS FRECUENTES
PREVIO A UN REMATE JUDICIAL
EJEMPLO TOMANDO LA FECHA DEL PRÓXIMO REMATE JUDICIAL
1) ¿CUÁL ES LA HORA EL DIA Y EL LUGAR DEL REMATE ?
Respuesta 1) El próximo miércoles 9 de setiembre 2020 a las 14:00 hs en Avda Giannattasio, Km 23 C. de la Costa
en la puerta del Juzgado ( Habrá una bandera de REMATE marcando el lugar. )
2) ¿EN QUÉ MONEDA SE REMATA Y QUE BASE TIENE ?
Respuesta 2) La subasta será en Dólares Americanos, sin base.
3) ¿CONDICIONES DE UN REMATE JUDICIAL SOBRE UN INMUEBLE A SUBASTAR ?
Respuesta 3) En la publicación del edicto se hacer saber todas las condiciones de la subasta, es la única información válida.
Por más información: Ver expediente :Juzgado Ciudad de la Costa de 5 ° Turno, IUE 467-203/2015 Avda. Giannattasio Km. 23,
casi Avenida Uruguay, Ciudad de la Costa, se recomienda ir asistido por con su letrado de confianza a efectos de evacuar
dudas jurídicas.
4) ¿QUÉ DEUDAS SE DESCUENTAN DEL PRECIO ?
4) Respuesta: Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria, se descontarán del precio, si existiera deudas siempre que se estipule
en los edictos, salvo que el valor de la subasta sea menor a la suma de ambas, si así fuese el mejor oferente deberá asumir la diferencia. Complementamos la respuesta citando: CGP. ( Código General del Proceso ) Artículo 387.2 literal h, establece: "se entenderá como rubros a imputar como parte del precio, los tributos adeudados por el ejecutado, que sean necesarios para la escrituración, y todo otro gasto que autorice el tribunal". Los impuestos necesarios para la escrituración (según la normativa vigente) son la Contribución Inmobiliaria y el Impuesto de Primaria, por lo que la deuda que un inmueble tenga por estos dos rubros se descuentan del precio, siempre que así esté prevenido en los edictos. Salvo que el valor de remate sea menor a la suma de las dos deudas en cuyo caso el mejor postor deberá hacerse cargo de la diferencia.
5) ¿DE CUÁNTO DEBE SER LA LETRA SI NO SE EL PRECIO FINAL ?
Respuesta 5) Recomendamos lleve una letra por lo menos del 30% del precio que tenga idea ofertar.
6) ¿QUÉ SUCEDE SI MI LETRA ES MAYOR A LA SEÑA QUE DEBO ENTREGAR ?
Respuesta 6) El sobrante de la letra quedará a favor del precio, el cual quedará registrado en el acta de remate.
7) ¿QUÉ PASA SI SE VENDE EN MÁS, Y LA LETRA QUE TRAJE NO ME CUBRE ?
Respuesta 7) En este caso, deja la seña y será acompañado por el rematador a su institución bancaria a efectos de completar el precio.
8) ¿QUÉ TIEMPO TENGO PARA PAGAR EL SALDO DE PRECIO DEL REMATE ?
Respuesta 8) Dispone de 20 días corridos contados a partir del día hábil siguiente al de la notificación del auto aprobatorio del remate,
que no se interrumpirá por ferias judiciales ni por la semana de turismo (Art 387).2 literal f del Código General del Proceso.
9) ¿COMO HAGO PARA HACERME DE LA FINCA LUEGO DE LA SUBASTA?
Respuesta 9) Una vez completado el precio, el escribano designado por el comprador solicitará a la sede la escrituración judicial.
Cumplida esta instancia se podrá reclamar la entrega de la cosa. ( Entrega del Bien ). ( Art. 396 del Código General del Proceso.)
Artículo 396 ( Art. 396 del Código General del Proceso.) Entrega de la cosa.- Quien adquiera un inmueble en un remate judicial, podrá reclamar su entrega y desocupación por el procedimiento de entrega de la cosa, cualquiera sea el sujeto pasivo (artículo 364), sin perjuicio de la entrega anticipada prevista en el artículo 388.2. En este proceso no se podrán oponer más excepciones que las que surjan de derechos que provengan de actos jurídicos debidamente registrados o se puedan probar documentalmente, si dicha documentación tuviera fecha cierta anterior al embargo. Sólo serán apelables la providencia inicial desestimatoria de la pretensión y la sentencia definitiva. También lo será la sentencia interlocutoria que rechace las excepciones por inadmisibles, sin efecto suspensivo. Al ejecutado no se le admitirá excepción alguna y la providencia que así lo disponga será irrecurrible. (*)
10 ) ¿ El mito de la casa ocupada ?
Respuesta 10 ) Si el inmueble estuviere ocupado se designará depositario del mismo a su ocupante. El depositario está obligado a guardar la cosa y restituir al depositante siempre que se la pidiere: su responsabilidad, en cuanto a la guarda y pérdida de la cosa, se regirá por lo dispuesto en el Capítulo I, Título II, Parte Primera de este Libro. Código civil ley 16.603
Una vez escriturado deberá promoverse la entrega en la forma prevista por el artículo 396. (Respuesta 9), No obstante, el mejor postor que hubiere integrado el precio podrá solicitar, previo a la escrituración, la inspección judicial mediante alguacil para inventariar la misma.
11 ) ¿ Qué tiempo se tiene para completar el resto del precio ?
Respuesta 11) Luego de la aprobación del remate, el mejor postor tendrá 20 días corridos para hacer efectivo el saldo de precio.
12 ) ¿ MÉTODOS DE PAGO AUTORIZADOS ?
Respuesta 12) Los medios de pago son: letra de cambio, Cheque Certificado no a la orden del mismo dia o transferencia electrónica
tal como surge en el artículo 40 de la ley 19.210 y leyes modificativas y concordantes 19.475 y 19.478.